有公积金,买房是全款好还是公积金贷款住房公积金怎么用

2024-11-15 16:412164 孔依珊

一、全款买房：1、对于一般人来说，一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力，即使有那个能力，首付之外剩下的钱其实用来投资理财，拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多，所以没必要全扔到房子里。没月

一、全款买房：

1、对于一般人来说，一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次性交完全款的财力，即使有那个能力，首付之外剩下的钱其实用来投资理财，拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多，所以没必要全扔到房子里。没月供是轻松，但失去这么大一笔流动资金很容易错过一些更好的投资机会。

2、一次性付清全款，虽然少了银行利息，看起来很划算，但丧失了很多机会成本。比如，公积金账户如果不用来贷款，存款利率其实是超级低的（上年结转的按银行同期三个月定存利率计息）。如果全额付清，那么你公积金账户里的钱就用不到了，这就是一笔不小的损失。

二、贷款买房：

1、对于一般家庭来说，在稳定月收入的情况下还月供，公积金按月提取还款也能解决不小的负担，甚至能把大部分月供给抹掉，这样生活也没什么负担了，甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。

2、对于普通家庭，算下月供和公积金按月提取的差额，每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供，对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分，可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话，一定要留下来

有公积金,买房是全款好还是公积金贷款扩展

当然是用公积金贷款了。相比起全款而言。公积金贷款因为有国家补贴的原因。利率比较低。而且我们还应该考虑到通货膨胀这一因素。

我们现在全款付的话实在是太不划算，我们可以用公积金贷款省下来的这笔钱用来做更好的投资甚至改善生活，他不香吗？

有公积金如果公积金余额较多够贷30-40万元，还是用公积金较合算，这个合算是指拿不出资金的情况下，因为公积金一般情况下是取不出来的，而如果资金充足还是全款买房合算，全款买房不用支付银行过多利息！比公积金贷款40万，期限20年的话多支付银行的贷款利息应该不低于10万元！即贷款多支付近10万！